Grundsätzlich können Mieter und Vermieter einen befristeten Mietvertrag nicht vor Ablauf der Laufzeit kündigen, außer unter außergewöhnlichen Umständen. Dennoch kann der Vermieter die Möglichkeit einer vorzeitigen Kündigung in den Vertrag einbeziehen, sofern eine Frist der Vorankündigung eingehalten wird. Es gibt drei formale Bedingungen, die erfüllt sein müssen, wenn ein Arbeitgeber einen Arbeitnehmer kündigen möchte. Selbstverständlich gelten sie auch im umgekehrten Fall, wenn ein Arbeitnehmer einen Arbeitsvertrag kündigen möchte: Ausnahmsweise wird die Kündigungsfrist auf 6 Monate verlängert, wenn der Vermieter die persönliche Bedürftigkeit als Grund für die Kündigung des Mietvertrages geltend nimmt. Hatte ein staatliches Programm, das meinen Mietern Miete zahlt. Wir haben einen einfachen 2-Jahres-Leasingvertrag unterzeichnet. Ich erlaubte einen Hund. Innerhalb von 9 Monaten hatte er 3, 150 Pfund Hunde dort leben und ließ sie für Tage am Ende, der Urin kam tatsächlich durch meine GarageDecke. Er reinigte nie, er war ein Hort, der beide Spülenabflüsse verstopfte, Kakarotien- und Knatbefall verursachte. Bezahlte Tausende, um die Wohnung und mein Haus 4 Mal bombardiert zu haben. Er verweigerte jeglichen Zutritt zu Reparaturen. Er zog ohne ein Wort an dem Tag, als er mein bf in die Brust trat und verhaftet wurde.
Die Wohnung war summiert. Ich meine Schimmel, der die Wände und Böden aus Hundeurin und Kot aufwächst. Ich rief die Stadtverwaltung an, die seine Miete zahlt, sagte ihnen, dass er mein Eigentum zerstörte und den 2-Jahres-Pachtvertrag brach, und ich wollte bezahlt werden. NOTHIN Sie haften für die Miete in der Garage, bis wir Ihren Mietvertrag gekündigt haben. Abgesehen von Section 116 des InsO enden gewerbliche Verträge in der Regel nicht automatisch mit der Eröffnung des Insolvenzverfahrens. In Handelsverträgen wie Lieferverträgen, Rahmenverträgen oder OEM-Vereinbarungen vereinbaren die Parteien jedoch gemeinsam über Insolvenz-bezogene Kündigungsrechte, die die Partei berechtigen, eine außerordentliche Kündigung zu erklären, falls die andere Partei zahlungsunfähig wird. Es ist darauf hinzuweisen, dass der Bundesgerichtshof entschieden hat, dass insolvenzbedingte Kündigungsklauseln in langfristigen Verträgen unwirksam sind, soweit sie dem Ermessen des Insolvenzverwalters entgegenstehen, einen Vertrag nach Section 103 ff. ins InsO fortzuführen. In jüngster Zeit neigen deutsche Gerichte dazu, in Bezug auf solche Kündigungsklauseln sehr streng zu sein und neigen auch dazu, Kündigungsklauseln für unwirksam zu erklären, die einen “Insolvenzanschluss” haben. Während der Kündigungsfrist könnte der Arbeitgeber den Arbeitnehmer entlassen[47] oder kurz um stellen, wenn er die Gründe dafür hat. Andernfalls wird der Kündigungsgrund und nicht die Kündigung sein, da der Arbeitnehmer keine Gegenmitteilung absitzen kann.
[48] Es ist darauf hinzuweisen, dass nur die vertragsgebundenen Personen das Recht haben, ihn zu kündigen. Wenn es mehrere Vermieter oder Mieter gibt, muss der Kündigungsbescheid von allen Vermietern unterschrieben und an alle Mieter gerichtet werden oder umgekehrt.